Thi công Xây dựng nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là nhà thầu nhận trọn gói toàn bộ phần vật tư thô như, cát, đá, xi măng, sắt thép, ống nước lạnh ống nước nóng, dây điện, đế âm ruột gà,  gạch xây, sắt hộp xà gồ mái tôn, tôn lợp hay ngói và một số vật tư phụ khác. thi công toàn bộ phần nhân công thô là xây dựng khung nhà. và nhân công hoàn thiện cho căn nhà như, ốp lát, sơn nước, lắp ráp thiết bị…Báo giá xây nhà phần thô bao gồm quá trình thi công hoàn thiện phần thô của ngôi nhà hoặc công trình bao gồm vật tư thô và nhân công thô. Xây dựng nhà phần thô bao gồm:

Hoàn thiện thủ tục pháp lý

Hoàn chỉnh trong các thủ tục pháp lý cần thiết cho quá trình xây dựng. Như thủ tục xin phép xây dựng, lập hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện nước, xin phép khởi công, xin phép sử dụng lòng lề đường.

Giải phóng mặt bằng

Lên phương án tháo dỡ, phù hợp với phù hợp với quy định chung trong bản vẽ xin phép xây dựng đã cấp.

Thi công móng công trình

Đặc biệt giai đoạn này cần thi công kỹ lưỡng và sử dụng loại sắt thép xây dựng chắc chắn. Giai đoạn này cần sự có mặt của gia chủ hoặc đơn vị thi công. Móng nhà là nền tảng của công trình

Xây dựng từ phần móng đến mái công trình

Xây dựng phần thân công trình từ tầng trệt, định hình cột, xây tường bao công trình cho các tầng tiếp theo đến khi hoàn thành đến phần bê tông sàn mái.

Thi công tạo hình không gian các phòng

Tạo hình không gian các phòng theo bản thiết kế. Xây dựng tường vách ngăn cho từng phòng, bổ cột, giằng tường ngang để chống rạn nứt ở các công trình phòng có diện tích lớn

Lắp đặt đường ống, kỹ thuật và nước âm tường, sàn

Tiến hành thi công lắp đặt hệ thống ống nước theo mục đích phù sử dụng của từng phòng như ống nước lạnh, ống nước nóng, ống nước thải, tại phòng tắm, nhà bếp, nhà vệ sinh,.. Cuối cùng sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống điện.

Trát tô xi măng tường trần sàn 

Trát tô xi măng cho toàn bộ công trình bao gồm tường, sàn nhà

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2 Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận. Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2. Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ thử 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2.

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG

Móng đơn nhà phố, biệt thự tính từ 10%-30% diện tích xây dựng phần thô.Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thôPhần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che). Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích. Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích. Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng. Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích) Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích. Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích: + Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m. + Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 ( sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm). Đổ bê tông nền trệt có hệ đà kiềng tính 30% đến 40% diện tích + chưa tính phần ép cọc bê tông móng

Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm

Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng.Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng.Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng.

Xem thêm: Công ty xây nhà phần thô HCM

Báo giá xây nhà phần thô 

Xây dựng nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên khi xây dựng một công trình xây dựng nhà ở dân dụng. Nhà phần thô được xây dựng kỹ càng và chắc chắn nó sẽ ảnh hưởng đến độ bền vững của căn nhà sau này. Vì vậy, việc lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng nhà phần thô uy tín, báo giá Xây dựng nhà phần thô rõ ràng, cụ thể sẽ đảm bảo cho căn nhà của bạn được bền vững tránh hư hỏng về sau.

Khi nhà phần thô được xây dựng không được đảm bảo sẽ ảnh hưởng rất nhiều cho căn nhà, nhất là phần vách tường thường bị thấm nước, nứt tường. Nguyên nhân của điều này có thể do trong quá trình trộn hồ cát và xi măng được trộn không đúng tỉ lệ. Điều này sẽ gây ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình cũng như tính thẩm mỹ. Gây giảm tuổi thọ công trình. Theo thời gian các vết nứt to hơn có thể làm ngôi nhà bị lún móng, làm cho ngôi nhà bị mất cân bằng, nghiêng vách,… nghiêm trọng hơn sẽ gây sập nhà.

Vì vậy chúng tôi mong rằng quý khách có thể tìm được đơn vị thi công uy tín giúp công trình tổ ấm của các bạn thật vững chắc và đảm bảo an toàn với thời gian nhé!

Mọi thắc mắc về xây dựng nhà phần thô, quý khách vui lòng liên hệ ngay đến hotline để được tư vấn miễn phí!

CÔNG TY TNHH TVTK XÂY DỰNG CHUYÊN NGHIỆP
Địa chỉ: 416/19 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0286744287
Hotline: 0936156179
Email: xaydungnhasaigon.vn@gmail.com
Website: xaydungnhasaigon.vn