Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Đây là câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư đặt ra. Xây nhà trọn gói đang là dịch vụ xây dựng đang rất được ưa chuộng hiện nay. Nó có nhiều ưu điểm giải quyết được rất nhiều vấn đề trong môi trường hiện đại và tất bật như hiện nay. Dịch vụ xây nhà trọn gói tiết kiệm được rất nhiều thời gian cho các việc như lên thiết kế, coi nhân công, tìm kiếm vật tư. Đặc biệt là hạn chế những phát sinh không đáng có giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí.

Bài viết liên quan: Có nên xây nhà trọn gói?

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

1. Thiết kế bản vẽ xây dựng:

– Lên ý tưởng: dựa vào mong muốn cũng như nhu cầu sử dụng của khách hàng (quy mô, số phòng muốn xây, nguồn kinh phí bao nhiêu,…). Kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế sao cho tối ưu hóa được công năng sử dụng cũng như đưa ra các giải pháp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu, chi phí thi công…

– Thiết kế bản vẽ sơ bộ (demo):

Dựa vào những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương cũng như ý tưởng đã thống nhất với khách hàng, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ. Tức là lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng hệ thống điện, nước,… giải pháp nội thất. Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà, như:

• Diện tích tổng ngôi nhà,
• Diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,..
• Trình bày
• Chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế

Bạn đang xem: Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

2. Xin giấy phép xây dựng

Khi có bản thiết kế sơ bộ cùng với các giấy tờ cần thiết sẽ tiến hành xin GPXD

Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp xác thực những thông tin sau:

• Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
• Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
• Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
• Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận)
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
• Cam kết công trình liền kề.
• Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
• Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
• Công đoạn này được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian.

3. Dự toán chi phí

Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục chi phí sau:
– Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
– Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
– Chi phí quản lý dự án: là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
– Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.

>>>Xem chi tiết: bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói

4. Triển khai thi công

Thi công xây thô:

Đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ.

Thi công hoàn thiện:

Đây là bước cuối cũng để hoàn thiệt công trình cũng như trang trí nội ngoại thất.

5. Nghiệm thu, hoàn công và bảo hành:

Nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế. Được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ sau khi ngôi nhà đã hoàn thành.

• Những loại giấy tờ hoàn công cần, đó là:
• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết. Hy vọng những thông tin trên giải đáp được thắc mắc “Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?” của Qúy vị.