Xây nhà trọn gói bao nhiêu? Cách tính xây nhà trọn gói?

Xây nhà trọn gói hiện nay có giá dao động từ 4.500.000 đến 7.000.000đ/m2 tùy thuộc vào sự lựa chọn của khách hàng. Để dễ cho khách hàng lựa chọn hầu hết các công ty xây dựng đều đưa ra 3 gói là Trung Bình – gói Khá – gói Cao cấp. Cách tính xây nhà trọn gói là chi phí mà chủ đầu tư luôn thắc mắc khi tìm hiểu và lên kế hoạch xây nhà.

Xem thêm: Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Trước hết cần hiểu rõ về quy trình xây nhà thì mới dự toán được với diện tích đất và quy mô mình định xây dựng có chi phí bao nhiêu. Xây nhà trọn gói hoàn thiện sẽ bao gồm xây dựng phần thô và xây dựng hoàn thiện. Để tính được chi phí chủ đầu tư phải tính được diện tích cần xây dựng.
Cách tính:
Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, lô gia, ban công, tầng hầm nếu có)
Nếu Qúy vị đã xin giấy phép xây dựng thì số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.

Cách tính xây nhà trọn gói phần móng:

Ví dụ:
Nếu diện tích đất là 4 x 10m thì chủ đầu tư xây toàn bộ diện tích không chừa sân trước và sân sau thì cứ lấy diện tích 4 x 10m để đưa vào bảng khái toán. Phần sân nếu làm cổng, xây tường bao bắt buộc làm móng để đảm bảo tính bền vững..
Móng cọc cho diện tích sàn trong nhà và phần sân. Sử dụng móng cọc nên hệ số 0.4
Hệ số móng sẽ được tính dựa theo tiêu chí sau:

• Móng đơn tính 20% diện tích.
• Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích, nhỏ hơn 50m2 thì tính 50%, diện tích sàn lớn hơn 150m2 tính 30% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích.
• Móng băng tính 50% diện tích.
• Móng bè tính 100% diện tích.

Cách tính xây nhà trọn gói phần nhà:

Diện tích theo hệ số: 14.47 x 3.8 x 1 = 54.99m. Diện tích sàn nhà tính 100% diện tích tương ứng hệ số là 1.
Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

• Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công).
• Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.

Cách tính chi phí phần Mái:

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
• Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Phần tầng hầm(Tính riêng so với móng):

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
• Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.

Chi phí phần sân:

• Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
• Giá xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói.
• Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế tính theo m2.
• Cách tính xây nhà trọn gói: Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.
• Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
• Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói(cả phần thô và hoàn thiện).

Bảng giá khái toán giúp cho chủ đầu tư có cái nhìn sơ bộ về chi phí cho công trình nhưng cơ sở để kí hợp đồng
Với bài viết này chủ đầu tư đã hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà chính xác, nếu cần thêm thông tin có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0936156179 để được tư vấn miễn phí.